การจะเป็นเจ้าของคอนโดหนึ่งห้องหลายคนอาจจะมองว่าเกินตัว
อยากซื้อคอนโด ต้องมีเงินเท่าไหร่ ที่จริงแล้วเราสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้หากเรารู้ถึงความสามารถในการผ่อน
กู้ซื้อคอนโด โดยสามารถคำนวณได้ดังนี้
ความสามารถในการผ่อนชำระ = (รายได้ x 40%) - หนี้สิน
ในกรณีที่ไม่มีหนี้สิน และต้องการที่จะ
ผ่อนคอนโดเดือนละ 5000 ต้องมีเงินเดือน 12,500 บาท แต่ถ้ามีหนี้สินที่ต้องชำระ สมมติเดือนละ 500 ความสามารถในการผ่อนชำระก็ลดลงเหลือ 4,500 เป็นต้น
วงเงินสูงสุดที่สามารถกู้ได้ มีสูตรการคำนวณ ดังนี้
วงเงินกู้สูงสุด = ความสามารถในการผ่อนชำระ x 1,000,000 ÷ 7,000
กรณีที่สามารถ ผ่อนคอนโดเดือนละ 5000 สามารถ กู้ซื้อคอนโด ได้สูงสุด 714,000 บาท
และนอกจากเงินที่สำหรับผ่อนคอนโด แล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมที่เราต้องเตรียมเงินไว้ด้วย ดังนี้
1. เงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ และค่างวดผ่อนดาวน์
2. ค่าจดจำนอง 1% ของเงินกู้ และค่าธรรมเนียมการโอน 2% ในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
3. ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า และมิเตอร์น้ำ
4. ค่าประกันภัยอาคาร กรณีที่นิติบุคคลมีการทำประกันภัยไว้
5. ค่าดูแลพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด
6. ค่าตกแต่ง ค่าเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
7. ค่าขนย้ายเพื่อเข้าพักอาศัยในคอนโดมิเนียม
8. ค่าธรรมเนียมในการยื่นกู้ และค่าประเมินราคาของธนาคาร
9. ค่าประกันอัคคีภัย และค่าประกันวงเงินสินเชื่อของธนาคาร
หลังจากเราประเมินค่าใช้จ่ายและเงินดาวน์เรียบร้อยแล้ว ก็ต้องมองหาคอนโดมิเนียมตามเงินดาวน์ที่เราเตรียมไว้รวมกับวงเงินกู้ที่เราสามารถ กู้ซื้อคอนโด ได้ อย่างไรก็ตาม หากต้องการเพิ่มความสามารถในการผ่อนชำระหรือเพิ่มวงเงินกู้
โปะค่าบ้านได้ด้วยวิธีการดังต่อไปนี้
1. ชำระภาระหนี้สินให้หมด เพื่อเพิ่มความสามารถในการผ่อนชำระโปะบ้านและส่งผลถึงวงเงินกู้ที่สูงขึ้นด้วย
2. เปรียบเทียบค่าธรรมเนียมและดอกเบี้ยสินเชื่อของธนาคารต่าง ๆ หรือติดตามรายการส่งเสริมการขายของธนาคาร เช่น ยกเว้นค่าธรรมเนียมยื่นกู้ ดอกเบี้ยเงินกู้อัตราพิเศษ หรือออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้ เป็นต้น เพื่อเลือกใช้บริการสินเชื่อจากธนาคารที่เราได้ผลประโยชน์มากที่สุด
3. หาผู้กู้ร่วม เพื่อให้ความสามารถในการผ่อนชำระและวงเงินกู้สูงขึ้น โดยผู้กู้ร่วมต้องเป็นญาติที่มีนามสกุลเดียวกัน หรือเอกสารหลักฐานที่แสดงว่ามีนามสกุลเดียวกัน เช่น สูติบัตร ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส ภาพถ่ายงานแต่งงาน หนังสือรับรองบุตร เป็นต้น
แต่หากเราพิจารณาแล้วว่ายังไม่มีความพร้อมทางด้านการเงิน ก็ควรเก็บออมเงินไว้ก่อนเพื่อให้มีเงินดาวน์มากขึ้นและกู้เงินจากธนาคารน้อยลง เพราะการเลือกผ่อนคอนโดหนึ่งครั้งถือเป็นหนี้ก้อนใหญ่ไม่น้อย
กระทู้เมื่อเร็วๆ นี้
