ขอคำแนะนำเรื่องขายบ้าน

[Kittipong99010]

เวลานี้กำลังปิดประกาศขายบ้านอยู่ค่ะ มีผู้สนใจพอเหมาะพอควร เข้ามามอง-ถูกใจ แต่ก็หายไป คิดเข้าข้างตนเองว่าลูกค้าอาจไปพบตังค์อยู่มั๊ง แม้กระนั้นก็มีการติดตามข้างหลังการขายอยู่เนืองๆขอสมมุตินะคะ ถ้ากรณีขายบ้านได้แล้ว
-คนขายจะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างค่ะ (ยังเป็นหนี้แบงค์อยู่)เราจำเป็นต้องเอาเงินเป็นเคลียร์หนี้กับแบงค์เพื่อจะได้โฉนดใช่หรือไม่ใช่
-คำสัญญาซื้อ-ขาย และก็อื่นๆ
-ค่าโอน ค่าภาษี ค่าธรรมเนียม
ขอรู้ขั้นตอนการเตรียมและก็ดำเนินการกรณีขายบ้านได้แล้วด้วยจ้ะ
ขอบคุณเป็นอย่างยิ่ง ท่านใดถูกใจเสี่ยงดวงก็ขอให้ได้ดังต้องการ

คำสัญญา จะซื้อ จะขายครับผม

เป็น จะขาย ........ เมื่อ ... เอาเงินมาให้เราแล้ว
ยังไม่มีการโอนครับผม

ในสัญญาก็เจาะจงไปเลยว่า
วางเงินดาวเท่าใด
ขายราคาเท่าไร
ถ้าไม่ถูกเงื่อนใข เป็นอย่างไร

ไม่มีข้อตกลงนี้ แบงค์ไม่ให้ครับผม

จะต้องเซ็นหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้านค่ะ โดยในข้อตกลงจะระบุชื่อผู้ซื้อและก็คนขาย โดยผู้จะขายตกลงจะขายบ้านหลังนี้ให้ผู้จะซื้อในราคา... โดยผู้ซื้อได้เงินมัดจำให้คนขายเป็นจำนวนเงิน ....  ซึ่งเป็นส่วนใดส่วนหนึ่งของราคาบ้าน โดยผู้จะซื้อต้องมาทำความตกลงซื้อขายแลกเปลี่ยน ข้างใน (30-90) วันนับจากวันที่ทำความตกลงซื้อ ถ้าหากไม่มา ให้ผู้ขายยึดเงินมัดจำได้ และก็ลงนามผู้จะซื้อและก็จะขายจ้ะ โดยการทำขึ้นมา 2 ชุด แนบบัตรประจำตัวประชาชนผู้ซื้อและผู้ขาย แล้วเก็บไว้คนละชุด ทดลอง search หาแบบฟอร์มทำสัญญาจะซื้อจะขายมองจ้ะ

ส่วนคนจะซื้อ จะต้องถามเค้าว่าตกลงจะซื้อจริงรึเปล่า หากจะซื้อจริงๆจำต้องมาทำข้อตกลงจะซื้อจะขายกันและมัดจำเงินบางส่วน เพราะทางคุณก็มีคนพึงพอใจจะซื้อเหมือนกัน ใครกันแน่วางมัดจำก่อน คุณก็จะขายให้ก่อน จะได้ไม่ต้องตัดสิทธิกันจ้ะ เพราะเหตุว่าค้าขายบ้านไม่ใช่เรื่องเล่นๆบ้านราคาเป็นล้าน ไม่ใช่บาทสองบาท กล่าวปากเปล่ามิได้ค่ะ ไม่ต้องการให้คุณมีปัญหาตอนหลัง

เรียกเป็นภาษากฎหมายครับว่า

"สัญญาจะซื้อจะขายครับ" ผู้บริโภคก็อาจจะ ไม่รู้เรื่องดอก ว่า wording นั้น จำต้องเขียนว่าอย่างไร

ตรงนี้ มีสองจุดคือ

1. เรียกว่าข้อตกลงจะซื้อจะขาย
2. ควรมีเงินมัดจำ ประมาณ  15 - 20 % ของราคาจะซื้อจะขาย
ถ้าเกิด ผู้ซื้อ เขาชำระเงิน น้อยกว่า หนึ่งแสนบาท
ต้อง เขียนอีกข้อว่า จะนำเงินส่วนที่เหลือมาจ่ายให้ใน 15 วัน
หากเลยกำหนด นับว่า ยินยอมให้ยึดเงินมัดจำ

ถ้าเกิด น้อยกว่า 50,000 บาท ไม่ต้องรับครับ

3. บางทีอาจทำความตกลงได้ ยาวถึง 90 วัน ก็ไม่น่าเกลียด
แต่ไม่ควรน้อยกว่า 60 วัน มิเช่นนั้น ทีหลัง ต้องมาแก้คำสัญญาอีก

4. เรื่อง มิเตอร์ น้ำ ไฟ จำต้อง เขียนให้ชัดว่า จะให้หรือไม่ให้
เพราะว่ามีเงิน เงินมัดจำอยู่ด้วย

5. เรื่อง ค่าโอน นั้น เอาให้สะสาง ว่าผู้ใดกันแน่เป็นคนออก
ธรรมดา ถ้าเป็นราคาที่พวกเรา OK เราจะเป็นคนออก
ถ้าเกิดไม่ OK ก็คนละครึ่ง

5.1 ภาษี ผู้ขายเป็นผู้ออกนะครับ

ถ้าเกิดขายบ้านได้แล้ว คนขายต้องจัดเตรียมอะไร/อย่างไรบ้างขา ขอรู้ขั้นตอนค่ะ     

ในช่วงเวลานี้กำลังติดประกาศขายบ้านอยู่จ้ะ มีผู้พอใจพอสมควร เข้ามาดู-ถูกใจ แม้กระนั้นก็หายไป คิดเข้าข้างตัวเองว่าลูกค้าอาจจะไปหาตังค์อยู่มั๊ง แม้กระนั้นก็มีการติดตามหลังวิธีขายอยู่เนืองๆขอสมมุตินะคะ หากกรณีขายบ้านได้แล้ว
-ผู้ขายจำต้องจัดแจงเอกสารอะไรบ้างค่ะ (ยังเป็นหนี้เป็นสินแบงค์อยู่)เราต้องเอาเงินเป็นเคลียร์หนี้สินกับแบงค์เพื่อจะได้โฉนดใช่หรือเปล่า
-คำสัญญาซื้อ-ขาย และอื่นๆ
-ค่าโอน ค่าภาษีอากร ค่าธรรมเนียม
ขอทราบขั้นตอนการตระเตรียมและปฏิบัติการกรณีขายบ้านได้แล้วด้วยค่ะ
ขอบคุณเป็นอย่างยิ่ง ท่านใดชอบเสี่ยงโชคก็ขอให้ได้เช่นต้องการ

ขายได้ก็ลงนามจะซื้อจะขาย
รับเงินมัดจำ
ให้ผู้บริโภคไปทำเรื่องกู้(กู้ไม่ได้จะยึดเงินมัดจำหรือประกาศ ก็ตกลงกัน)
กู้ได้คุณก็ไปแจ้งแบงค์ของคุณ กล่าวว่าจะไถ่ถอน
จำเป็นต้องชำระเงินที่เหลือเท่าใด
แบงค์จะคำนวณเงินต้น+ดอกเบี้ยยอดที่ต้องชำระถึงในวันไถ่คืน
คุณก็ไปแจ้งผู้บริโภค
หากราคาขาย 2 ล้าน ยังเหลือจะต้องจ่ายแบงค์ 1 ล้าน
ก็ให้ผู้บริโภคแจ้งแบงค์ของเค้าไปแบบนั้น
ธนาคารคนซื้อจะทำเช็คให้ 2 ใบ ตามยอดนั้น
ใบนึงจ่ายให้ธนาคารคุณ อีกใบนึงจ่ายให้คุณในวันโอนที่กรมที่ดิน
ถึงวันโอนก็ไปที่กรมที่ดิน ข้าราชการแบงค์ทั้งคู่แห่งจะนัดการกันเอง
คุณกะผู้ซื้อก็รอคอยเซ็นเอกสาร และแยกย้าย บ้านคนใดบ้านมัน

อย่าลืมตกลงกันเรื่องค่าโอน(ผู้ใดกันแน่จ่าย หรือจ่ายคนละครึ่ง)
ภาษีรายได้จากวิธีขาย คุณจำเป็นต้องจ่ายแน่ๆ

ยืมกระทู้นี้ถามด้วยคนนะคะ ไม่อยากตั้งคำถามใหม่ให้มันจำนวนมากน่ะค่ะ ขออนุญาจขกทนะขา

ฃขอถามเพิ่มได้มั้ยขา ว่าเอกสารที่พวกเราจะมีผลให้เค้าไปขอกู้เป็นมีเพียงแค่
1. คำสัญญาจะซื้อจะขาย
2. สำเนาโฉนดที่ดินบ้านที่จะขาย

มีเพียงแค่สองแบบนี้ใช่มั้ยขา?
พอดิบพอดีว่ามีคนบอกมาว่าเราจำเป็นต้องไปเทศบาลเพื่อขอให้เค้าออกหนังสือรับรองว่าบนที่ดินนี้มีสิ่งปลูกสร้างนี้ๆๆอยู่ เลยสงสัยจ้ะว่าพวกเราจำเป็นต้องทำอันนี้ด้วยหรือไม่ขา?
แล้วเอกสารสำหรับเรา พวก สำเนาบัตรประชาชนกับสำเนาทะเบียนบ้าน มันไม่เกี่ยวใช่มั้ยค่ะ? หรือว่าเราจำเป็นต้องถ่ายไว้ให้ผู้ที่จะซื้อด้วยคะ?

ขอโทษด้วยนะคะ มือใหม่จริงๆจ้ะ ก่อกวนผู้รู้ตอบด้วยนะคะ
หากมีอะไรเสริมเติม ก่อกวนเสนอแนะด้วยค่ะ
ขอบพระคุณล่วงหน้าจ้ะ
 
ซื้อ ขาย เช่า บ้าน คอนโด ที่ดิน ที่นี่
homefy.com
ซื้อ ขาย เช่า บ้าน คอนโด ที่ดิน ที่นี่
homefy.com
ซื้อ ขาย เช่า บ้าน คอนโด ที่ดิน ที่นี่
homefy.com

Tags : ขายบ้าน