การจะซื้อคอนโดสักห้องนึง อาจจะไม่ใช่เรื่องที่ง่ายเพราะถือเป็นเงินก้อนใหญ่ ทำให้เราอาจจะต้องมองหาสินเชื่อ
กู้โปะค่าบ้าน ค่าคอนโด ซึ่งมีวิธีการเตรียมความพร้อม ดังนี้
1. มีวินัยในการออมเงิน เพื่อนำเงินออมมาใช้เป็นเงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโด และค่าธรรมเนียมในการกู้ ซึ่งค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมที่ต้องเตรียมไว้มีดังนี้
(1) เงินจอง และเงินทำสัญญา
(2) ค่าจดจำนอง และค่าธรรมเนียมการโอน
(3) ค่าประกันภัยอาคาร
(4) ค่าประกันมิเตอร์น้ำและไฟ
(5) ค่าส่วนกลาง
(6) ค่าออกแบบและตกแต่งคอนโด
(7) ค่าเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
(
ค่าขนส่งเพื่อย้ายเข้าพักอาศัยที่คอนโด
(9) ค่าธรรมเนียมธนาคาร ได้แก่ ค่ายื่นกู้ ค่าประเมินราคา ค่าประกันอัคคีภัย และค่าประกันวงเงินสินเชื่อ
2. มีประวัติที่ดีทางการเงิน เนื่องจากเป็นองค์ประกอบหนึ่งในการพิจารณาอนุมัติเงินกู้
3. พยายามชำระหนี้เดิมให้หมดก่อน เพื่อให้ความสามารถในการผ่อนชำระมีมากขึ้น และได้รับการอนุมัติเงินกู้ที่สูงขึ้น
4. ธนาคารมักปล่อยกู้ให้ผู้กู้ในช่วงอายุ 30 – 40 ปีที่มีความมั่นคงในหน้าที่การงาน โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาผ่อนชำระแล้วไม่เกิน 65 ปี
5. ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ ซึ่งธนาคารจะพิจารณาความสามารถอยู่ที่ประมาณ 40% ของรายได้ โดยเรามีการคำนวณมาให้แล้วดังนี้
- ถ้าต้องการ
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3000 บาท เราควรมีรายได้เท่ากับ 3000 ÷ 40% = 7,500
- ถ้าต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5000 เราควรมีรายได้เท่ากับ 5000 ÷ 40% = 12,500
6. ประเมินวงเงินกู้สูงสุดที่ธนาคารจะอนุมัติ เพื่อดูระดับราคาของคอนโดที่สามารถซื้อได้ ซึ่งคำนวณที่ราคาคอนโด 1 ล้านบาท : 7000
- ถ้าสามารถ ผ่อนคอนโดเดือนละ 3000 วงเงินกู้ซื้อคอนโดเท่ากับ 3000 x 1,000,000 ÷ 7000 = 428,000 บาท
- ถ้าสามารถผ่อนคอนโดเดือนละ 5000 วงเงินกู้ซื้อคอนโดเท่ากับ 5000 x 1,000,000 ÷ 7000 = 714,000 บาท
7. หาผู้กู้ร่วมเพื่อเพิ่มความสามารถในการ ผ่อนคอนโด และวงเงิน กู้ซื้อคอนโด เพื่อให้ธนาคารพิจารณาอนุมัติเงินกู้ง่ายขึ้น
8. เก็บเงินออมเพื่อใช้ดาวน์คอนโดให้มากขึ้น เพื่อให้กู้เงินน้อยลงและมีภาระหนี้น้อยลง หรือสามารถซื้อคอนโดในราคาที่สูงกว่าวงเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติ
9. อ่านเงื่อนไขของสินเชื่อให้ดี เช่น ไม่มีค่าธรรมเนียมยื่นกู้ หรือช่วยออกค่าจดจำนองให้ เป็นต้น
เมื่อเตรียมความพร้อมแล้ว และเรารู้
ซื้อคอนโด ต้องมีเงินเท่าไหร่ โอกาสที่จะได้คอนโดที่ต้องการก็มีมากขึ้นด้วย ถ้ากลัวว่าจะเกินงบไปอาจจะมองหากเป็นคอนโด Pre-Sale หรือคอนโดย่านปริมณฑลที่เดินทางสะดวกสบาย หรือคอนโดมือสองก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพื่อไม่ให้เรามีภาระหนี้โปะบ้านมากไป และมีเงินเหลือสำหรับนำไปใช้จ่ายด้านอื่น ๆ ได้ด้วย
